國稅函[2009]639號

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海�。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局：��
　　為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
　　一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
　　二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
　　三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
　　（一）財產租賃過程中繳納的稅費；
　�。ǘ�）向出租方支付的租金；
　�。ㄈ�）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
　　（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。


                                                        國家稅務總局

                                                    二○○九年十一月十八日